В 2026 году схемы отъема жилья у пожилых людей стали, к сожалению, еще более изощренными. Если раньше мы часто слышали о банальных подделках подписей, то теперь преступники действуют тоньше, прикрываясь абсолютно легальными, на первый взгляд, документами. Одной из самых опасных и трудно оспоримых схем стал договор пожизненного содержания с иждивением, который в народе называют просто «рентой».
Давайте разберемся, как безобидное желание одинокого пенсионера получить стакан воды и продукты оборачивается потерей единственного жилья, и почему правоохранительные органы разводят руками даже тогда, когда обман кажется очевидным.
Схема обычно выглядит до боли прозаично. Появляются вежливые, опрятные люди — это могут быть как соседи, так и представители неких «социальных служб» (разумеется, липовых) или частные сиделки. Они входят в доверие к пожилому человеку, жалующемуся на одиночество и нехватку пенсии. Предложение звучит спасительно: мы будем вас кормить, оплачивать коммунальные услуги и покупать лекарства, а вы перепишете на нас квартиру. Но жить в ней вы сможете до самого конца.
Юридический нюанс здесь заключается в том, что по договору ренты право собственности на квартиру переходит к плательщику ренты (тому, кто ухаживает) сразу после регистрации сделки в Росреестре. Пенсионер остается лишь пользователем помещения. И как только подпись поставлена, отношение «благодетелей» часто меняется кардинальным образом.
Самое страшное начинается потом. Чтобы обезопасить себя от визитов родственников или настоящих социальных работников, мошенники изолируют старика. Меняются замки, отключается городской телефон, «теряется» мобильный. Соседям говорят, что бабушка или дедушка плохи, никого не узнают и нуждаются в покое.
На этом этапе ситуация начинает напоминать ту, что мы часто видим при манипуляциях с наследством. Механика действий преступников схожа: их цель — отрезать жертву от внешнего мира и создать видимость добровольности действий. Об этом подробно рассказывается в материале про источник, где разбирается аналогичная проблема бездействия органов при мошенничестве с завещаниями.
Когда родственники начинают бить тревогу — не могут дозвониться, не могут попасть в квартиру — они идут в полицию. И вот здесь их ждет холодный душ. Участковый или дежурный следователь, проверив документы, видит нотариально заверенный договор ренты.
Для полиции это выглядит так: дееспособный гражданин добровольно распорядился своим имуществом. Есть подпись, есть печать нотариуса. А то, что его «плохо кормят» или «не пускают внуков» — это, с точки зрения правоохранителей, не преступление (уголовное дело), а нарушение условий договора. Раз это спор о договоре, вам указывают на дверь с табличкой «Гражданско-правовые отношения» и отправляют в суд.
Полиция крайне неохотно вмешивается в квартирные вопросы, если нет трупа или явных признаков физического насилия. Доказать мошенничество (статья 159 УК РФ) в таких случаях невероятно сложно, потому что формальная сторона закона соблюдена безупречно.
В итоге бремя борьбы ложится на плечи родственников или самого пенсионера, если он вдруг прозрел. Приходится идти в гражданский суд с иском о расторжении договора ренты или признании его недействительным.
Здесь возникает главная сложность — доказательная база. Чтобы расторгнуть договор, нужно доказать, что уход не осуществляется. Но мошенники — люди подготовленные. Они сохраняют чеки из продуктовых магазинов, квитанции об оплате ЖКХ и даже могут делать постановочные фото счастливого пенсионера за обедом. Суду нужны факты, а не эмоции. Доказать, что продукты покупались не для пенсионера, а чеки просто собирались из урн или своих покупок, — это кропотливая работа адвоката.
Другой путь — доказывать, что в момент подписания договора пожилой человек не отдавал отчета своим действиям. Для этого назначается посмертная (или очная, если человек жив) психолого-психиатрическая экспертиза. Эксперты Юридической фирмы Malov & Malov на практике часто сталкиваются с тем, что медицинские карты «теряются» или в них отсутствуют записи о ментальных расстройствах, которые могли бы подтвердить недееспособность в момент сделки.
Бороться с такими схемами нужно превентивно. Если у вас есть пожилые родственники, проживающие отдельно, вы должны постоянно держать руку на пульсе. Самый надежный способ — самим официально оформить отношения по уходу, чтобы у «черных риелторов» не было юридической лазейки.
Если же беда уже случилась, и вы узнали, что квартира переписана на посторонних, не стоит ограничиваться одним заявлением в полицию, получив отказ. Необходимо инициировать гражданский судебный процесс, параллельно добиваясь от прокуратуры проверки действий дознавателей. Только комплексное давление и грамотная юридическая позиция могут вернуть имущество, которое уплыло в руки мошенников под видом «благотворительности».
Комментарии